# 305/2025 Sb. - Nařízení vlády,  kterým se mění nařízení vlády č. 189/2019 Sb., o způsobu určení hodnoty obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení

- Úplná citace: Nařízení vlády č. 305/2025 Sb., kterým se mění nařízení vlády č. 189/2019 Sb., o způsobu určení hodnoty obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení
- Stav: Platný
- Znění: Aktuální znění
- ELI: /eli/cz/sb/2025/305/2025-09-01
- Datum vyhlášení: 22. 8. 2025
- Účinnost od: 1. 9. 2025
- Částka: 305/2025

305
NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 16. července 2025,
kterým se mění nařízení vlády č. 189/2019 Sb., o způsobu určení hodnoty obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení
Vláda nařizuje podle § 398 odst. 6 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění zákona č. 31/2019 Sb.:

## Čl. I

Nařízení vlády č. 189/2019 Sb., o způsobu určení hodnoty obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení, se mění takto:

1. V § 4 odst. 1 se slova ceny sledovaných druhů nemovitostí nahrazují slovy Ceny nemovitostí.

2. V § 4 odst. 1 se slova Statistická hodnota se určuje na základě průměrné kupní ceny a průměrné velikosti odpovídající kraji, popřípadě okresu a velikosti obce dlužníkova bydliště; v případě Prahy se namísto kraje použije hlavní město Praha a namísto okresu se použije oblast Prahy podle vyhlášky upravující oceňování majetku1). Jestliže soubor cen neobsahuje údaje pro obec příslušné velikosti v okresu dlužníkova bydliště, použijí se údaje pro obec příslušné velikosti v kraji dlužníkova bydliště. Velikost obce dlužníkova nahrazují slovy Statistická hodnota se určuje na základě průměrné kupní ceny a průměrné velikosti odpovídající okresu, popřípadě velikosti obce dlužníkova bydliště; v případě Prahy se namísto okresu použije údaj Hlavní město Praha. Jestliže soubor cen neobsahuje údaje pro obec příslušné velikosti v okresu dlužníkova bydliště, použijí se údaje pro obec příslušné velikosti v kraji dlužníkova bydliště. Velikost obce dlužníkova.

3. V § 4 se za odstavec 2 vkládá nový odstavec 3, který zní:

(3) Představuje-li obydlí dlužníka spoluvlastnický podíl na věci, statistická hodnota obydlí stanovená podle § 5 nebo 6 se nekrátí rozsahem velikosti spoluvlastnického podílu..

Dosavadní odstavce 3 a 4 se označují jako odstavce 4 a 5.

4. V § 4 odst. 4 se slova postupem podle odstavce 1 o hodnotu pozemku nahrazují slovy domu koeficientem hodnoty pozemku podle § 7.

5. V § 4 odst. 5 se slova za třetí čtvrtletí roku předcházejícího o 1 rok rozhodnutí o úpadku zrušují.

6. V § 5 odstavec 1 zní:

(1) Statistická hodnota bytu se určí jako součin průměrné velikosti bytu v m² v daném okresu a kupní ceny za m² podle velikosti obce v daném okresu, uvedených v tabulce souboru cen 2-4. Průměrné ceny bytů v ČR v období (...) dle okresů v závislosti na velikosti obcí (v Kč/m²)..

Poznámka pod čarou č. 1 se zrušuje.

7. V § 5 odst. 2 se slova 2-1. Průměrné ceny bytů v ČR v letech (...) v závislosti na velikosti obcí nahrazují slovy 2-4. Průměrné ceny bytů v ČR v období (...) dle okresů v závislosti na velikosti obcí (v Kč/m²).

8. § 6 až 8 znějí:

## § 6

Statistická hodnota rodinného domu

(1) Statistická hodnota rodinného domu se určí jako součin průměrné velikosti rodinného domu v m² v daném okresu a kupní ceny za m² podle velikosti obce v daném okresu, uvedených v tabulce souboru cen 1-4. Průměrné ceny rodinných domů v ČR v letech (...) dle okresů v závislosti na velikosti obcí (v Kč/m²).

(2) Statistická hodnota rodinného domu podle odstavce 1 může činit nejméně dvě desetiny a nejvýše dvojnásobek součinu průměrné velikosti rodinného domu v m² pro celou Českou republiku a kupní ceny za m² pro celou Českou republiku, uvedených v tabulce souboru cen 1-4. Průměrné ceny rodinných domů v ČR v letech (...) dle okresů v závislosti na velikosti obcí (v Kč/m²).

## § 7

Koeficient hodnoty pozemku

(1) Koeficient hodnoty pozemku se určí podle velikosti obce dlužníkova bydliště.

(2) Koeficient hodnoty pozemku činí

a) 1,2 v případě, že se jedná o obec do 1 999 obyvatel,

b) 1,25 v případě, že se jedná o obec od 2 000 do 9 999 obyvatel,

c) 1,3 v případě, že se jedná o obec od 10 000 do 49 999 obyvatel,

d) 1,35 v případě, že se jedná o obec nad 50 000 obyvatel.

## § 8

Koeficient růstu cen

(1) Koeficient růstu cen se určí z tabulky statistického souboru podle § 4 odst. 5 2.1. Indexy realizovaných cen starších bytů, podtabulky Index (průměr 2010 = 100) z hodnot indexu pro ČR celkem podílem hodnoty za poslední zveřejněné čtvrtletí a hodnoty za stejné čtvrtletí předcházející o 3 roky rozhodnutí o úpadku.

(2) Podíl indexů se zaokrouhlí na 2 desetinná místa..

## Čl. II

Účinnost

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. září 2025.

Předseda vlády:

prof. PhDr. Fiala, Ph.D., LL.M., v. r.

Ministryně spravedlnosti:

Decroix, Ph.D., MBA, MPA, v. r.



---

[Kanonická webová stránka](https://pravnianalyza.cz/zakony/sb/2025/305)