# 189/2019 Sb. - Nařízení vlády o způsobu určení hodnoty obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení - Úplná citace: Nařízení vlády č. 189/2019 Sb., o způsobu určení hodnoty obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení - Stav: Platný - Znění: Aktuální znění - ELI: /eli/cz/sb/2019/189/2025-09-01 - Datum vyhlášení: 31. 7. 2019 - Účinnost od: 1. 8. 2019 - Částka: 82/2019 189 NAŘÍZENÍ VLÁDY ze dne 22. července 2019 o způsobu určení hodnoty obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení Vláda nařizuje k provedení zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění zákona č. 312/2006 Sb., zákona č. 108/2007 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 362/2007 Sb., zákona č. 301/2008 Sb., zákona č. 458/2008 Sb., zákona č. 7/2009 Sb., nálezu Ústavního soudu, vyhlášeného pod č. 163/2009 Sb., zákona č. 217/2009 Sb., zákona č. 227/2009 Sb., zákona č. 285/2009 Sb., nálezu Ústavního soudu, vyhlášeného pod č. 241/2010 Sb., nálezu Ústavního soudu, vyhlášeného pod č. 260/2010 Sb., zákona č. 409/2010 Sb., zákona č. 69/2011 Sb., zákona č. 73/2011 Sb., zákona č. 139/2011 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 466/2011 Sb., zákona č. 167/2012 Sb., zákona č. 334/2012 Sb., zákona č. 396/2012 Sb., zákona č. 399/2012 Sb., zákona č. 45/2013 Sb., zákona č. 185/2013 Sb., zákona č. 294/2013 Sb., zákona č. 375/2015 Sb., zákona č. 377/2015 Sb., zákona č. 298/2016 Sb., zákona č. 64/2017 Sb., zákona č. 183/2017 Sb., zákona č. 291/2017 Sb., zákona č. 182/2018 Sb., zákona č. 31/2019 Sb. a zákona č. 80/2019 Sb.: Obydlí dlužníka ## § 1 (1) Jako obydlí dlužníka v insolvenčním řízení, které není povinen vydat ke zpeněžení při oddlužení plněním splátkového kalendáře se zpeněžením majetkové podstaty, může sloužit a) každá věc užívaná k zajištění bytových potřeb dlužníka a jeho rodiny, zejména dům, jednotka nebo družstevní podíl v bytovém družstvu, nebo b) část věci užívaná k témuž účelu, jestliže je bytem. (2) Hodnota dlužníkova obydlí se určí jako výtěžek zpeněžení obydlí, jehož dosažení je výsledkem zpeněžení věci, která slouží jako dlužníkovo obydlí, a tento výsledek insolvenční správce očekává. (3) Platí, že obydlí se nachází v místě dlužníkova bydliště, v němž se převážně zdržuje. ## § 2 (1) Jestliže je stavba, která plní účel obydlí, součástí pozemku nebo práva stavby, považuje se za obydlí tato stavba. (2) Za součást obydlí se považuje také pozemek nezbytný k řádnému užívání obydlí a tvořící s ním funkční celek; takovým pozemkem může být zejména pozemek, na němž se obydlí nachází, pozemek zajišťující přístup k obydlí a související společně užívaný pozemek, zpravidla pod společným oplocením. Určení hodnoty obydlí ## § 3 (1) Hodnota obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení, se určí jako součin částky na zajištění obydlí v dlužníkově bydlišti a koeficientu zohledňovaných osob. Zohledňovanou osobou je osoba, která s dlužníkem žije ve společné domácnosti a které je zároveň dlužník povinen poskytovat výživné. Zjištěná hodnota se zaokrouhlí na celé koruny směrem nahoru. (2) Částka na zajištění obydlí v dlužníkově bydlišti se určí jako součin statistické hodnoty a koeficientu růstu cen. Zjištěná částka se zaokrouhlí na celé koruny směrem nahoru. ## § 4 (1) Statistická hodnota se určí z tabulek statistického souboru Ceny nemovitostí zveřejňovaného Českým statistickým úřadem na období 3 let, které končí rokem předcházejícím rozhodnutí o úpadku o 2 roky (dále jen soubor cen). Statistická hodnota se určuje na základě průměrné kupní ceny a průměrné velikosti odpovídající okresu, popřípadě velikosti obce dlužníkova bydliště; v případě Prahy se namísto okresu použije údaj Hlavní město Praha. Jestliže soubor cen neobsahuje údaje pro obec příslušné velikosti v okresu dlužníkova bydliště, použijí se údaje pro obec příslušné velikosti v kraji dlužníkova bydliště. Velikost obce dlužníkova bydliště se určí z dat zveřejňovaných Českým statistickým úřadem k 1. lednu roku předcházejícího o 1 rok rozhodnutí o úpadku. (2) Jestliže je dlužníkovým obydlím dům, použije se statistická hodnota rodinného domu. V ostatních případech se použije statistická hodnota bytu. (3) Představuje-li obydlí dlužníka spoluvlastnický podíl na věci, statistická hodnota obydlí stanovená podle § 5 nebo 6 se nekrátí rozsahem velikosti spoluvlastnického podílu. (4) Jestliže je součástí obydlí pozemek podle § 2 odst. 2, s výjimkou pozemku, na němž se obydlí nachází, zvýší se statistická hodnota domu koeficientem hodnoty pozemku podle § 7. (5) Koeficient růstu cen se určí z tabulek statistického souboru indexy realizovaných cen bytů zveřejňovaného čtvrtletně Českým statistickým úřadem. ## § 5 Statistická hodnota bytu (1) Statistická hodnota bytu se určí jako součin průměrné velikosti bytu v m² v daném okresu a kupní ceny za m² podle velikosti obce v daném okresu, uvedených v tabulce souboru cen 2-4. Průměrné ceny bytů v ČR v období (...) dle okresů v závislosti na velikosti obcí (v Kč/m²). (2) Statistická hodnota bytu podle odstavce 1 může činit nejméně dvě desetiny a nejvýše dvojnásobek součinu průměrné velikosti bytu v m2 pro celou Českou republiku a kupní ceny za m2 pro celou Českou republiku uvedených v tabulce souboru cen 2-4. Průměrné ceny bytů v ČR v období (...) dle okresů v závislosti na velikosti obcí (v Kč/m²). ## § 6 Statistická hodnota rodinného domu (1) Statistická hodnota rodinného domu se určí jako součin průměrné velikosti rodinného domu v m² v daném okresu a kupní ceny za m² podle velikosti obce v daném okresu, uvedených v tabulce souboru cen 1-4. Průměrné ceny rodinných domů v ČR v letech (...) dle okresů v závislosti na velikosti obcí (v Kč/m²). (2) Statistická hodnota rodinného domu podle odstavce 1 může činit nejméně dvě desetiny a nejvýše dvojnásobek součinu průměrné velikosti rodinného domu v m² pro celou Českou republiku a kupní ceny za m² pro celou Českou republiku, uvedených v tabulce souboru cen 1-4. Průměrné ceny rodinných domů v ČR v letech (...) dle okresů v závislosti na velikosti obcí (v Kč/m²). ## § 7 Koeficient hodnoty pozemku (1) Koeficient hodnoty pozemku se určí podle velikosti obce dlužníkova bydliště. (2) Koeficient hodnoty pozemku činí a) 1,2 v případě, že se jedná o obec do 1 999 obyvatel, b) 1,25 v případě, že se jedná o obec od 2 000 do 9 999 obyvatel, c) 1,3 v případě, že se jedná o obec od 10 000 do 49 999 obyvatel, d) 1,35 v případě, že se jedná o obec nad 50 000 obyvatel. ## § 8 Koeficient růstu cen (1) Koeficient růstu cen se určí z tabulky statistického souboru podle § 4 odst. 5 2.1. Indexy realizovaných cen starších bytů, podtabulky Index (průměr 2010 = 100) z hodnot indexu pro ČR celkem podílem hodnoty za poslední zveřejněné čtvrtletí a hodnoty za stejné čtvrtletí předcházející o 3 roky rozhodnutí o úpadku. (2) Podíl indexů se zaokrouhlí na 2 desetinná místa. ## § 9 Koeficient zohledňovaných osob (1) Jestliže je dlužníkovým obydlím dům, použije se koeficient zohledňovaných osob pro dům. V ostatních případech se použije koeficient zohledňovaných osob pro byt. (2) Koeficient zohledňovaných osob pro byt činí a) 0,85 v případě, že žádná zohledňovaná osoba není, b) 1,00 v případě 1 zohledňované osoby, c) 1,30 v případě 2 nebo 3 zohledňovaných osob, nebo d) 1,60 v případě 4 a více zohledňovaných osob. (3) Koeficient zohledňovaných osob pro dům činí a) 0,70 v případě, že žádná zohledňovaná osoba není, b) 1,00 v případě 1 až 3 zohledňovaných osob, nebo c) 1,15 v případě 4 a více zohledňovaných osob. ## § 10 Účinnost Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. srpna 2019. Předseda vlády: Ing. Babiš v. r. Ministryně spravedlnosti: Mgr. Benešová v. r. --- [Kanonická webová stránka](https://pravnianalyza.cz/zakony/sb/2019/189)