# 151/2007 Sb. - Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj o roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel, o územním rozčlenění obcí seskupením katastrálních území, o výši základních cen za 1 m2 podlahové plochy bytů, o cílových hodnotách měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu, o maximálních přírůstcích měsíčního nájemného a o postupu při vyhledání maximálního přírůstku nájemného pro konkrétní byt - Úplná citace: Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj č. 151/2007 Sb., o roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel, o územním rozčlenění obcí seskupením katastrálních území, o výši základních cen za 1 m2 podlahové plochy bytů, o cílových hodnotách měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu, o maximálních přírůstcích měsíčního nájemného a o postupu při vyhledání maximálního přírůstku nájemného pro konkrétní byt - Stav: Bez účinnosti - Znění: Vyhlášené znění - ELI: /eli/cz/sb/2007/151/0000-00-00 - Datum vyhlášení: 29. 6. 2007 - Částka: 55/2007 151 SDĚLENÍ Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 25. června 2007 o roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel, o územním rozčlenění obcí seskupením katastrálních území, o výši základních cen za 1 m2 podlahové plochy bytů, o cílových hodnotách měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu, o maximálních přírůstcích měsíčního nájemného a o postupu při vyhledání maximálního přírůstku nájemného pro konkrétní byt Ministerstvo pro místní rozvoj v souladu s § 4 zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon), vyhlašuje pro uplatnění jednostranného zvýšení nájemného z bytu v období od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008: - roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel (bez Prahy a Brna) - uvedeno v příloze č. 1, - územní rozčlenění Prahy a Brna seskupením jejich katastrálních území - uvedeno v příloze č. 2, - základní ceny v Kč za 1 m2 podlahové plochy bytů a cílové hodnoty měsíčního nájemného v Kč za 1 m2 podlahové plochy bytu - uvedeno v příloze č. 3, - maximální přírůstky měsíčního nájemného vyjádřené v procentech - uvedeno v příloze č. 4 a č. 4a, - postup při vyhledání maximálního přírůstku měsíčního nájemného pro konkrétní byt. V příloze č. 1 jsou podle krajů jmenovitě uvedeny všechny obce, kromě Prahy a Brna, s počtem obyvatel 2 000 a více a jsou zařazeny do velikostních kategorií v závislosti na počtu obyvatel. Obce shodného názvu nacházející se ve stejném kraji jsou označeny v závorce příslušným okresem. Obce s počtem obyvatel nižším než 2 000 v této příloze jmenovitě uvedeny nejsou; pro účely vyhledání základní ceny a cílového nájemného v příloze č. 3 a pro účely vyhledání maximálního přírůstku měsíčního nájemného v příloze č. 4 a 4a patří obce s počtem obyvatel nižším než 2 000 v příslušném kraji do velikostní kategorie do 1 999 obyvatel. Obce jsou do velikostních kategorií roztříděny na základě údajů Českého statistického úřadu o počtu obyvatel k 1. lednu 2007. V příloze č. 2 jsou uvedena všechna katastrální území v Praze a Brně a jsou seskupena do jednotlivých oblastí označených čísly. Toto členění bylo převzato z vyhlášky č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. V příloze č. 3 jsou uvedeny základní ceny v Kč za 1 m2 podlahové plochy bytů vyjadřující střední hodnoty kupních cen nemovitostí vycházející ze statistiky cen nemovitostí Ministerstva financí. Dále jsou v této příloze uvedeny cílové hodnoty měsíčního nájemného v Kč za 1 m2 podlahové plochy bytu pro jednotlivé velikostní kategorie obcí v jednotlivých krajích a pro jednotlivé oblasti Prahy a Brna; těchto cílových hodnot může být dosaženo nejdříve k 1. lednu 2010 (§ 2 písm. c) zákona). Tyto hodnoty byly vypočteny podle vzorce uvedeného v příloze k zákonu. Cílové hodnoty měsíčního nájemného jsou uvedeny zvlášť pro byty se sníženou kvalitou, což jsou byty vymezené v ustanovení § 2 písm. e) až g) zákona. Podlahová plocha bytu je vymezena v ustanovení § 2 písm. d) zákona. V příloze č. 4 jsou uvedeny maximální přírůstky měsíčního nájemného v procentech, vypočtené pro aktuální nájemné - tj. nájemné placené k datu výpočtu jednostranného zvýšení - (v Kč/m2) podle vzorce uvedeného v příloze k zákonu a zaokrouhlené na jedno desetinné místo. Aktuální nájemné nezahrnuje nájemné za vybavení bytu (§ 2 písm. b) zákona), ani platby za služby spojené s užíváním bytu nebo za vytápění a energii. Hodnoty aktuálního nájemného rozčleněné podle velikostních kategorií obcí v jednotlivých krajích a podle oblastí v Praze a Brně jsou uvedeny v Kč za 1 m2 podlahové plochy bytu a zaokrouhleny na dvě desetinná místa. Nejsou zde uvedeny hodnoty aktuálního nájemného, u nichž je v jednotlivých velikostních kategoriích obcí a v oblastech Prahy a Brna nízká pravděpodobnost jejich výskytu, ani hodnoty vyšší než příslušné cílové nájemné. V příloze č. 4a jsou uvedeny, ve stejné struktuře, hodnoty aktuálního nájemného a jim odpovídající maximální přírůstky nájemného pro byty se sníženou kvalitou. Zásady zvyšování nájemného podle zákona: - Zvýšení nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu se sjednává dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem, popř. jednostranným, avšak limitovaným, zvýšením nájemného podle zákona. - Jednostranné zvýšení nájemného nesmí převýšit maximální přírůstek měsíčního nájemného (v procentech) stanovený pro každou konkrétní hodnotu aktuálního nájemného - tj. nájemného placeného k datu výpočtu jednostranného zvýšení - za 1 m2 podlahové plochy bytu v příslušné velikostní kategorii obcí nebo oblasti Prahy a Brna. - Maximální přírůstek měsíčního nájemného lze vypočítat podle vzorce stanoveného v příloze zákona. Pro přímý výpočet maximálního přírůstku měsíčního nájemného pro konkrétní byt podle vzorce uvedeného v příloze k zákonu se použijí základní ceny, popř. cílové hodnoty nájemného, v Kč za 1 m2 podlahové plochy bytu v závislosti na velikostní kategorii obce v příslušném kraji nebo oblasti Prahy nebo Brna, kde se konkrétní byt nachází. Tyto hodnoty jsou uvedeny v příloze č. 3. Již vypočtené maximální přírůstky měsíčního nájemného lze alternativně vyhledat v příloze č. 4 nebo 4a. Postup při vyhledání maximálního přírůstku měsíčního nájemného pro konkrétní byt v přílohách k tomuto Sdělení a určení zvýšeného nájemného o tento přírůstek: 1. Zjistěte v příloze č. 1, v rámci příslušného kraje, velikostní kategorii (podle počtu obyvatel), kam je zařazena obec, v níž se nachází konkrétní byt. 2. Pokud se konkrétní byt nachází v Praze nebo Brně, vyhledejte v příloze č. 2 podle příslušného katastrálního území oblast, do které byt patří. 3. Vyhledejte v příloze č. 4 (popř. 4a pro byty se sníženou kvalitou) ve vodorovném řádku odpovídajícím velikostní kategorii obcí nebo oblasti Prahy nebo Brna (podle označení v levé části stránky) hodnotu odpovídající konkrétnímu aktuálnímu nájemnému - tj. nájemnému, které je placeno k datu výpočtu jednostranného zvýšení (AN). Nenajdete-li konkrétní hodnotu aktuálního nájemného, vyhledejte v témže vodorovném řádku hodnotu nejbližší nižší (směrem doprava). Hodnoty aktuálního nájemného rovné nebo vyšší než cílové nájemné pro danou velikostní kategorii obcí nebo oblast Prahy a Brna zde uvedeny nejsou, protože pro takové hodnoty se aktuální nájemné jednostranně zvýšit nemůže. 4. Následně pak vyhledejte v záhlaví - tj. v prvním řádku nahoře - toho sloupce, v němž se vyhledané aktuální nájemné nachází, maximální přírůstek měsíčního nájemného (MP) vyjádřený v procentech. 5. O maximální přírůstek měsíčního nájemného MP (v %) může pronajímatel zvýšit nájemné v období od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008. Znamená to, že zvýšené nájemné ZN (v Kč/m2) se odvodí z aktuálního nájemného (tj. nájemného placeného k datu výpočtu jednostranného zvýšení) AN (v Kč/m2) takto: AN * MP100 + 1 = ZN Příklad postupu při vyhledání maximálního přírůstku měsíčního nájemného pro konkrétní byt: Například - byt se nachází v Pečkách ve Středočeském kraji, má sníženou kvalitu a je za něj placeno aktuální měsíční nájemné 12,62 Kč za 1 m2 podlahové plochy bytu. V příloze č. 1 je obec Pečky jmenovitě uvedena, a to ve velikostní kategorii Obce se 2 000 - 9 999 obyvatel, jak ukazuje následující obrázek: Na základě tohoto zařazení obce Pečky do příslušné velikostní kategorie (2 000 - 9 999 obyvatel) se v příloze č. 4a (jde o byt se sníženou kvalitou) vyhledává hodnota aktuálního nájemného v Kč/m2 (12,62). Tato konkrétní hodnota zde uvedena není; v témže řádku je však (vpravo) uvedena hodnota nejbližší nižší, a to 12,61. V záhlaví příslušného sloupce (nahoře na stránce) je k tomuto aktuálnímu nájemnému přiřazeno zvýšení 43,7 % (maximální přírůstek měsíčního nájemného v procentech), jak ukazuje následující obrázek: Výpočet zvýšeného nájemného o 43,7 % se provede tak, že se hodnota aktuálního nájemného (v Kč/m2) vynásobí číslem 1,437: 12,62 * 43,7100 +1 = 12,62 * 1,437 = 18,13 Kč/m2 Zvýšené měsíční nájemné za 1 m2 podlahové plochy zvoleného bytu je v roce 2008 18,13 Kč/m2. Ministr: Čunek v. r. ## Příloha č. 1 Roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel Středočeský kraj Obce 2 000 - 9 999 obyvatel Bakov nad Jizerou Bělá pod Bezdězem Benátky nad Jizerou Březnice Buštěhrad Bystřice Čerčany Černošice Český Brod Dobrovice Dobřichovice Dobříš Dolní Bousov Dolní Břežany Horoměřice Hořovice Hostivice Jesenice (okr.Praha-západ) Jílové u Prahy Jince Kamenice Klecany Komárov Kosmonosy Kostelec nad Černými Lesy Kostelec nad Labem Králův Dvůr Libčice nad Vltavou Libušín Lysá nad Labem Městec Králové Milín Milovice Mnichovice (okr. Praha-východ) Mnichovo Hradiště Mníšek pod Brdy Neveklov Nové Strašecí Odolena Voda Pečky Průhonice Psáry Roztoky (okr.Praha-západ) Rožmitál pod Třemšínem Rudná Řevnice Sadská Sázava Sedlčany Sedlec-Prčice Stochov Tuchlovice Týnec nad Sázavou Uhlířské Janovice Unhošť Úvaly Velim Velké Popovice Velký Osek Velvary Votice Vrané nad Vltavou Vrdy Všetaty (okr. Mělník) Zdice Zeleneč Zlonice Zruč nad Sázavou Žebrák Obce 10 000 - 49 999 obyvatel Benešov Beroun Brandýs nad Labem-Stará Boleslav Čáslav Čelákovice Kolín Kralupy nad Vltavou Kutná Hora Mělník Mladá Boleslav Neratovice Nymburk Poděbrady Příbram Rakovník Říčany Slaný Vlašim Obce 50 000 a více obyvatel Kladno Jihočeský kraj Obce 2 000 - 9 999 obyvatel Bechyně Blatná Borovany (okr.České Budějovice) České Velenice Dačice Dobrá Voda u Českých Budějovic Hluboká nad Vltavou Horní Planá Chlum u Třeboně Chýnov Jistebnice Kamenný Újezd Kaplice Kardašova Řečice Křemže Ledenice Lišov Milevsko Mladá Vožice Netolice Nová Bystřice Nová Včelnice Nové Hrady Planá nad Lužnicí Protivín Rudolfov Sezimovo Ústí Slavonice Soběslav Studená Suchdol nad Lužnicí Trhové Sviny Třeboň Týn nad Vltavou Velešín Veselí nad Lužnicí Větřní Vimperk Vodňany Volary Volyně Vyšší Brod Zliv Obce 10 000 - 49 999 obyvatel Český Krumlov Jindřichův Hradec Písek Prachatice Strakonice Tábor Obce 50 000 a více obyvatel České Budějovice Plzeňský kraj Obce 2 000 - 9 999 obyvatel Blovice Bor Břasy Dobřany Holýšov Horažďovice Horní Bříza Horšovský Týn Hrádek (okr. Rokycany) Chlumčany Chotěšov Janovice nad Úhlavou Kaznějov Kdyně Kralovice Líně Mirošov Nepomuk Nýrsko Nýřany Planá Plasy Přeštice Spálené Poříčí Staňkov Starý Plzenec Stod Strašice Stříbro Šťáhlavy Tlučná Třemošná Vejprnice Zbiroh Zruč-Senec Železná Ruda Obce 10 000 - 49 999 obyvatel Domažlice Klatovy Rokycany Sušice Tachov Obce 50 000 a více obyvatel Plzeň Karlovarský kraj Obce 2 000 - 9 999 obyvatel Březová (okr.Sokolov) Františkovy Lázně Habartov Horní Slavkov Hranice Jáchymov Kraslice Kynšperk nad Ohří Loket Luby Nejdek Nová Role Nové Sedlo Plesná Rotava Teplá Toužim Velká Hleďsebe Žlutice Obce 10 000 - 49 999 obyvatel Aš Cheb Chodov (okr.Sokolov) Mariánské Lázně Ostrov Sokolov Obce 50 000 a více obyvatel Karlovy Vary Ústecký kraj Obce 2 000 - 9 999 obyvatel Benešov nad Ploučnicí Bohušovice nad Ohří Budyně nad Ohří Česká Kamenice Dubí Duchcov Horní Jiřetín Hrob Chabařovice Chlumec Jílové Jiříkov Košťany Krásná Lípa Kryry Libochovice Lom Lovosice Meziboří Mikulášovice Novosedlice Obrnice Osek *Zobrazeno prvních 250 z 1019 bloků úplného znění. Kompletní text je na kanonické stránce.* --- [Kanonická webová stránka](https://pravnianalyza.cz/zakony/sb/2007/151)