o 1 891 627 Kč s příslušenstvím

1. Napadeným rozsudkem soud prvního stupně uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 1 891 627 Kč s úrokem z prodlení

8,25 % ročně z částky 777 Kč od 21.11. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 813 Kč od 21.11. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 863 Kč od 21.11. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 822 Kč od 21.11. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 660 Kč od 21.11. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 694 Kč od 21.11. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.11.2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 480 Kč od 21.11. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.11. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.11. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.11. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 777 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 813 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 863 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 822 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 660 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 694 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 480 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.12. 2020 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 777 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 813 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 863 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 822 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 660 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 694 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 480 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.1. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 777 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 813 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 863 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 822 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 660 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 694 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 480 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.2. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 777 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 813 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 863 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 822 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 660 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 694 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 480 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.3. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 777 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 813 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 863 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 822 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 660 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 694 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 480 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.4. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 777 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 813 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 863 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 822 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 660 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 694 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 480 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.5. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 777 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 813 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky[Anonymizováno]863 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 822 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 660 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 694 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 480 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,25 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.6. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 777 Kč[Anonymizováno]od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 813 Kč od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 863 Kč od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 822 Kč od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 660 Kč od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 694 Kč od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 480 Kč od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.7. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 777 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 813 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 863 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 822 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 660 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 694 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 480 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.8. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 777 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 813 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 863 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 822 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 660 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 694 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 480 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.9. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 777 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 813 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 863 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 822 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 660 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 694 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 480 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.10. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 777 Kč od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky[Anonymizováno]813 Kč od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 863 Kč od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 822 Kč od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 660 Kč od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 694 Kč od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 480 Kč od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 400 Kč[Anonymizováno]od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.11. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 777 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 813 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 863 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 822 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 660 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 694 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 480 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

8,50 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.12. 2021 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 777 Kč od 21.1.2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 813- Kč od 21.1. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 863 Kč od 21.1. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 822 Kč od 21.1. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 660 Kč od 21.1. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 694 Kč od 21.1. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.1. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 480 Kč od 21.1. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.1. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.1. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.1. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 777 Kč od 21.2.2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 813 Kč od 21.2. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 863 Kč od 21.2. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 822 Kč od 21.2. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 660 Kč od 21.2. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 694 Kč od 21.2. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.2. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 480 Kč od 21.2. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.2. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.2. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.2. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 777 Kč od 21.3.2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 813 Kč od 21.3. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 863 Kč od 21.3. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 822 Kč od 21.3. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 660 Kč od 21.3. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 694 Kč od 21.3. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.3. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 480 Kč od 21.3. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.3. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.3. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.3. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 777 Kč od 21.4.2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 813 Kč od 21.4. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 863 Kč od 21.4. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 822 Kč od 21.4. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 660 Kč od 21.4. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 694 Kč od 21.4. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.4. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 480 Kč od 21.4. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.4. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.4. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.4. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 777 Kč od 21.5.2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 813 Kč od 21.5. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 863 Kč od 21.5. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 822 Kč od 21.5. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 660 Kč od 21.5. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 694 Kč od 21.5. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.5. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 480 Kč od 21.5. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.5. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.5. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.5. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 777 Kč od 21.6.2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 813 Kč od 21.6. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 863 Kč od 21.6. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 822 Kč od 21.6. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 660 Kč od 21.6. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 694 Kč od 21.6. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.6. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 480 Kč od 21.6. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.6. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.6. 2022 do zaplacení

11,75 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.6. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.7.2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.7. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.7. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.7. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.7. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.7. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.7. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.7. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.7. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.7. 2022[Anonymizováno]do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.7. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.8.2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.8. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.8. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.8. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od[Anonymizováno]21.8. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.8. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.8. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.8. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.8. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.8. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.8. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.9.2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.9. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.9. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.9. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.9. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.9. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.9. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.9. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.9. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.9. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.9. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.10.2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.10. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.10. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.10. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.10. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.10. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.10. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.10. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.10. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.10. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.10. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.11.2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.11. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.11. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.11. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.11. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.11. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.11. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.11. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.11. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.11. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.11. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.12.2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.12. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.12. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.12. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.12. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.12. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.12. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.12. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.12. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.12. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.12. 2022 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.1.2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.1. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.1. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.1. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.1. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.1. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.1. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.1. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.1. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.1. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.1. 2023[Anonymizováno]do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.2.2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.2. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.2. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.2. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.2. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.2. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.2. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.2. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.2. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od[Anonymizováno]21.2. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.2. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.3.2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.3. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.4.2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.4. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.4. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.4. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.4. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.4. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.4. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.4. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.4. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.4. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.4. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.5.2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.5. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.5. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.5. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.5. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.5. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.5. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.5. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.5. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.5. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.5. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.6.2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.6. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.6. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.6. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.6. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.6. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.6. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.6. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.6. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.6. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.6. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.7.2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.7. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.7. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.7. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.7. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.7. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.7. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.7. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.7. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.7. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.7. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.8.2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.8. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.8. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.8. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.8. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.8. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.8. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.8. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.8. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.8. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.8. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.9.2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.9. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.9. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.9. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.9. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.9. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.9. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.9. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.9. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.9. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.9. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 777 Kč od 21.10.2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 813 Kč od 21.10. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 863 Kč od 21.10. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 822 Kč od 21.10. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 660 Kč od 21.10. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 694 Kč od 21.10. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 12 981 Kč od 21.10. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 480 Kč od 21.10. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 400 Kč od 21.10. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 1 090 Kč od 21.10. 2023 do zaplacení

15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.10. 2023 do zaplacení (výrok I.) a dále náhradu nákladů řízení 366 973 Kč (výrok II.).

2. Takto rozhodl o žalobách ze dne 30. 12. 2020 a 20. 11. 2023, která spojil v jediné řízení, jimiž se žalobce domáhal zaplacení plateb spojených se správou domu a pozemku, konktrétně povinných plateb do fondu oprav jednak za období od roku 2018 (ve výši 360 394 Kč), za rok 2019 ve výši 357 169 Kč a za rok 2020 ve výši 289 580 Kč, celkem 1 007 143 Kč a za další navazující období od listopadu 2020 do října roku 2023 ve výši 884 484 Kč s příslušenstvím.

3. Mezi účastníky nebylo sporu, že žalovaný je vlastníkem 11 jednotek v domě č.p. [číslo][číslo][adresa], (dále jen „BD“), které jsou vyjmenovány podrobně v bodu 10. odůvodnění. Vyšel ze zjištění, že shromáždění vlastníků jednotek v domě rozhodlo dne 26. 1. 2005 o výměně oken v domě a dne 27. 2. 2007 o generální opravě fasád. Oprava pláště domu nejprve proběhla ve 2. až 7. nadzemním podlaží – do ulice a později i do dvora. Náklady na tyto opravy byly uhrazeny ze zůstatku společných finančních prostředků naspořených z pravidelných měsíčních příspěvků všech vlastníků jednotek v domě. Tato oprava, resp. její jednotlivé etapy, byly vždy schváleny shromážděním vlastníků jednotek a odhlasovány potřebnou většinou a náklady byly hrazeny z naspořených pravidelných měsíčních příspěvků všech vlastníků jednotek v domě. O opravě fasády v 1. nadzemním podlaží (NP) bylo hlasováno na shromáždění vlastníků jednotek dne 9. 6. 2016 a usnesení nebylo přijato, většina hlasovala proti; na opravu nebyly na společném účtu naspořeny dostatečné finanční prostředky, počítalo se s ní však výhledově. Na shromáždění vlastníků jednotek v domě dne 12. 1. 2017 žalovaný prosazoval generální opravu pláště domu i v 1. NP v uličním parteru domu včetně výměny otvorových výplní, tato oprava nebyla shromážděním vlastníků jednotek schválena, přesto proběhla v září 2017 poté, co žalovaný dne 1. 6. 2017 uzavřel smlouvu o dílo s [tituly před jménem] [jméno FO] (na projekt) a dne 13. 9. 2017 smlouvu o dílo s dodavatelem [právnická osoba]., který v 1. nadzemním podlaží uličního parteru domu provedl opravu fasády včetně výměny otvorových výplní za cenu 2 451 743 Kč vč. DPH. Jedná se o část domu, v níž se nacházejí nebytové prostory žalovaného, které pronajímá, v této části fasády se nachází reklamní bannery, které jsou do fasády uchyceny kovovými úchyty. Náklady na opravy fasád včetně výměny otvorových výplní v uličním parteru domu ve výši 2 639 659,83 Kč nebyly dodavatelům uhrazeny ze zůstatku společných naspořených finančních prostředků, ale uhradil je žalovaný ze svého s tím, že následně začal zohledňovat vynaložené prostředky na opravu fasády 1. nadzemního podlaží v uličním parteru domu a na příspěvky nehradil ničeho. Z odborného posudku [tituly před jménem] [jméno FO] vyplynulo, že špatný (nikoli akutně havarijní) stav se týká toliko reklamních bannerů, na něž byl znalecký posudek zaměřen (a nikoli na fasády jako takové). Dne 27. 9. 2017 žalovaný adresoval v pozici stavebníka stavebnímu úřadu ohlášení stavby a v rekonstrukci fasády pokračoval i přes upozornění stavebního úřadu na nutný souhlas 75 % vlastníků dle aktuálního výpisu z katastru nemovitostí ze dne 4. 10. 2017. Na shromáždění vlastníků jednotek, které se konalo dne 25. ledna 2018, žalovaný prohlásil, že opravdu pláště dokončil. Žalovaný vykonává pro žalobce správcovskou činnost podle smlouvy o správě domu ze dne 15. 12. 2019; žalobce vznikl až dne 3. 8. 2019, tedy v době realizace opravy fasády v 1. NP uličního parteru domu neexistoval.

4. Po právní stránce soud posoudil věc dle § 1180 o. z. (žalobce je věcně aktivně legitimován k vymáhání příspěvků na správu domu a pozemku s odkazem na usnesení Nejvyššího soudu ze dne 22. 8. 2016, sp. zn. 26 Cdo 5610/2015) a uzavřel, že fasáda domu v 1. NP se nenacházela v havarijním stavu, dokonce ani reklamní bannery se nenacházely v havarijním stavu, toliko ve špatném technickém stavu, proto žalovaný při zadání a zaplacení opravy revitalizace fasády 1. NP nebyl oprávněn postupovat samostatně bez předchozího souhlasu shromáždění vlastníků, resp. proti jeho nesouhlasu, dle čl. V odst. 1 písm. d) smlouvy o zajišťování správy společných částí domu uzavřené dle § 9 zák. č. 72/1994 Sb., a dle § 724 a násl. o. z. Rozhodnutí o revitalizaci spadalo do působnosti shromáždění vlastníků jednotek. Žalovaný nebyl oprávněn zohledňovat jím vynaložené finanční prostředky na opravu fasády 1. NP uličního parteru domu na platby příspěvků za správu domu a pozemku a vlastníci ostatních jednotek, nejsou povinni k vydání bezdůvodného obohacení žalovanému dle § 2991 o.z. Žalovaný postupoval ve svém výlučném a osobním zájmu a na vlastní nebezpečí ve smyslu § 2992 o.z. a tedy vlastníkům ostatních jednotek ani žalobci nevzniká povinnost bezdůvodné obohacení vydat. Naplněna je výluka z povinnosti vydat bezdůvodné obohacení dle § 2997 o.z., neboť žalovaný rozhodl o provedení revitalizace fasády 1. NP uličního parteru domu s vědomím, že k tomu nebyl povinen. Výše uvedené platí toliko co do zhodnocení společné části bytového domu, tedy zejména fasády, výkladců, otvorových výplní, apod., avšak již nikoliv co do opravy reklamních bannerů, jejichž zhodnocení neslouží vlastníkům ostatních jednotek, avšak výlučně žalovanému, který nebytové prostory v přízemí pronajímá, a nachází se zde obchody. Neshledal přiléhavým odkaz žalovaného na rozsudek sp. zn. 22 Cdo 5330/2008, když se nejednalo o nutné opravy společné části věci a taktéž není splněna podmínka, že by žalovaný plnil za společenství, neboť společenství vlastníků – žalobce v roce 2017 neexistoval, vznikl až 3. 8. 2019, tudíž žalovaný nemohl plnit za žalobce. V úvahu by přicházelo toliko plnění za jednotlivé vlastníky ostatních jednotek. Žalobu neshledal v rozporu s dobrými mravy; pokud by přisvědčil argumentaci žalovaného, že jeho postup při zohledňování jím vynaložených finančních prostředků na opravdu 1. NP fasády v uličním parteru domu byl po právu, jednalo by se v konečném důsledku o zjevné zneužití práva ve smyslu § 8 o.z. ze strany žalovaného, který jednal svévolně a přes nesouhlas spoluvlastníků ostatních jednotek. Nelze odhlédnout od nepřijatelnosti řešení přijatého žalovaným, který ač mu zákon dává dle § 1209 odst. 1 o. z. ve znění do 30. 6. 2020 možnost zákonného řešení nevyhovující situace (obrátit se na soud), takto nepostupoval. Ačkoli to pro posouzení věci není podstatné, uzavřel, že reklamní bannery uchycené do fasády prostřednictvím kovových úchytů nejsou součástí společné části domu, jejich sejmutí by bytový dům neznehodnotilo, dům i by nadále mohl sloužit svému účelu a jeho kupní cena by po oddělení reklamních bannerů nebyla nižší. Námitku promlčení neshledal důvodnou, žaloba byla podána 31. 12. 2020 a nejstarší nároky jsou z roku 2018. Stran započtení poukázal na jeho nemožnost pro neposkytnutí možnosti k dobrovolnému splnění započítávané pohledávky. Stran eventuelně vznesené kompenzační námitky je případné právo žalovaného na vydání bezdůvodného obohacení dle § 621 o. z. promlčeno, když o vzniku a osobě povinného k vydání se žalovaný dozvěděl na shromáždění vlastníků jednotek dne 25. 1. 2018, kdy uvedl, že dokončil opravu pláště, a námitku započtení vznesl až v měsíci dubnu 2021. Vznik žalobce v roce 2019 je ve vztahu k počátku běhu promlčecí lhůty zcela irelevantní, protože k obohacení by došlo na straně jednotlivých vlastníků jednotek. Ze zákona není dána jakákoliv cese, na jejímž základě by povinnost vydat bezdůvodné obohacení přecházela na následně vzniklé společenství vlastníků jednotek. Tvrzené bezdůvodné obohacení nelze započíst ani v případě, že by nebyla dána výluka dle § 2992 a § 2997 o. z., neboť toto právo je promlčené, a dále pro nedostatek věcné pasivní legitimace žalobce. O úroku z prodlení rozhodl dle § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. ode dne následujícího po dni splatnosti každé jednotlivé platby. O nákladech řízení rozhodl podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř.

5. Proti rozsudku podal odvolání žalovaný a navrhl jej změnit tak, že se žaloba zamítá. Vytýká soudu prvního stupně, že nedostatečně zjistil skutkový stav, neprovedl důkazy na č.l. 430-432 a nepřikročil k výslechu svědků [tituly před jménem] [jméno FO], [tituly před jménem] [jméno FO], [jméno FO], [jméno FO], [tituly před jménem] [jméno FO], [jméno FO], [tituly před jménem] [jméno FO], [tituly před jménem] [jméno FO] a důkazy daňovými přiznáními [právnická osoba], výpisy z účtu a smlouvami o půjčkách. Dále neprovedl důkazy na č.l. 508-509 podáním [právnická osoba] stavebnímu úřadu, na něž reagoval přípisem ze dne 4. 10. 2017 a listinami založenými ve spisu stavebního úřadu, stavební dokumentací domu (zejména listinami z doby výstavby i kolaudace, plány, archiváliemi z archivu, sdělením o technické povaze výplní fasádních otvorů coby součásti fasádního průčelí domu a pláště budovy), důkazy navrženými v návaznosti na zápisy ze shromáždění vlastníků jednotek, pozvánkami, jakož i emailovou korespondencí, kterou demonstrativním výčtem uvedl, přípisem [právnická osoba] pro SVJ ze dne 31. 3. 2020, žalobami a podáními účastníků v řízeních vedených u Městského soudu v [adresa] sp. zn. [spisová značka], [spisová značka], [spisová značka], [spisová značka], které by prokázaly stanoviska SVJ ohledně parteru domu. Zopakoval dosavadní argumentaci. Namítá, že rozsudek má počínaje stranou 2 na všech stránkách jinou podobu než písemné vyhotovení rozsudku na čl. 558-574 v soudním spisu (celkem 33 stran, na rozdíl od 34 stran). Dále, že stanovy SVJ přijaté na shromáždění dne 19. 6. 2019 upravují splatnost příspěvku vlastníka jednotek formou záloh do 20. dne v měsíci, příspěvky jsou zálohové o jejich vypořádání rozhoduje shromáždění (bod XII.b.6 a XII.b.7), avšak žádné rozhodnutí shromáždění nebylo přijato; přitom platí, že po skončení účetního období již SVJ nemůže žalovat zálohy, ale toliko případný záporný výsledek vyúčtování, judikatorní závěry jsou použitelné i u příspěvku vlastníka jednotky a žalobě nelze vyhovět. Pro dobu před jejich platností a před svým vznikem SVJ ani soud neodůvodnil, z čeho dovozuje splatnost žalovaných částek a nabytí aktivní legitimace k jejich vymáhání. Dále vytýká soudu prvního stupně, že SVJ zažalovalo částku 3 990 Kč s úroky z prodlení od 21. 3. 2023 (pravděpodobně platbu č. 87 za březen 2023) dvakrát. Nesouhlasí s tím, že právní úkon výzvu k plnění soud přiznal v plné výši, namísto jen polovinou odměny.

6. Žalobce ve vyjádření k odvolání navrhl napadený rozsudek potvrdit; uvedl, že žaloba není v rozporu s dobrými mravy, postup žalovaného nebyl odvracením havarijního vztahu, žalovaný nebyl oprávněn postupovat bez předchozího souhlasu shromáždění vlastníků jednotek; žalovaný nebyl oprávněn zohledňovat jím vynaložené finanční prostředky na opravu fasády 1. NP uličního parteru; žalobce není povinen k vydání bezdůvodného obohacení dle § 2992 o. z. a je naplněna výluka dle § 2997 o. z., právo žalovaného je dle § 621 o. z. promlčeno, není možno provést započtení jednak pro promlčení jednak pro absenci pasivní věcné legitimace žalobce. Neobstojí námitka, že soud prvního stupně neprovedl všechny navržené důkazy pro nadbytečnost, s čímž se ztotožnil. Shrnul časový přehled věci, kdy se až do 2017 rozhodovalo o každé etapě a v roce 2017 žalovaný přistoupil k revitalizaci bez projednání opravy fasády na shromáždění, a to bez vlastníky uděleného mandátu.

7. V doplnění odvolání ze dne 20. 10. 2023 žalovaný uvedl, že v mezidobí zohlednil další platby (od října 2024 do srpna 2025, tedy 11 x 36 852 Kč a v září pak zaplatil zbytek měsíčního předpisu a od října 2025 již platí platby dle předpisu 54 178 Kč. Stran námitek neprovedení důkazů, odkázal na podané odvolání a zdůraznil význam svědeckých výpovědí s odkazem na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. [spisová značka].

8. Odvolací soud zopakoval dokazování usnesením Vrchního soudu v [adresa] ze dne 22. 5. 2024, č.j. [spisová značka], bodem 5. odůvodnění, v němž je uvedeno, že prohlášením vlastníka k nebytovým jednotkám navrhovatele patří veškeré vnitřní instalace, kromě stoupacích vedení včetně ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. Společnými částmi jsou mj. základy, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny a průčelí, hlavní svislé a obvodové konstrukce. Dále doplnil dokazování architektonickou studií [tituly před jménem] [jméno FO] část 01-D, 03-E a 02-B (č.l. 513-515), z níž zjistil tři možné způsoby řešení spočívající jednak v ponechání vývěsního kastlíku v jednoduchém designu, či přístup vycházející z varianty 01, tj. ponechat jej v jednoduchém designu, zatímco varianta 03-E počítá s provedením bez kastlíku, kdy je dům očištěn a celý parter sjednocen, vývěs zůstane jen v prostoru arkýře; plocha fasády je celistvá, čistá a jednoduchá.

9. Odvolací soud přezkoumal z podnětu odvolání žalovaného napadený rozsudek včetně řízení, které jeho vydání předcházelo (§ 212, § 212a odst. 1 a 5 o. s. ř.), a shledal odvolání opodstatněným jen v nepatrné části.

10. Soud prvního stupně provedl dokazování v dostatečném rozsahu, zjistil všechny rozhodné skutečnosti, z nichž vyvodil správné skutkové závěry, a odvolací soud vyšel ze skutkových zjištění soudu prvního stupně. Dokazování zopakoval toliko v rozsahu zjištění stran prohlášení vlastníka, které žádná ze stran nenavrhla k důkazu, avšak z obsahu spisu, resp. usnesení Vrchního soudu v [adresa] č.j. [spisová značka], jímž byl proveden důkaz, pro souzenou věc podstatné zjištění obsahu prohlášení vlastníka vyplývá. Odvolací soud dále doplnil dokazování architektonickou studií [tituly před jménem]. [jméno FO], když napadený rozsudek mj. vychází ze skutkových zjištění této studie, a byť ji soud prvního stupně poskytl k nahlédnutí žalovanému při ústním jednání (§ 129 odst. 1 o. s. ř.), v protokolu o jednání ze dne 3. 12. 2024 (č.l. 520) absentuje, že by byly tyto listiny – míněno studie, provedeny k důkazu, toliko „byly krátkou cestou založeny do spisu a bylo umožněno nahlížení“.

11. Soud prvního stupně v bodu 43. odůvodnění vysvětlil, které důkazy neprovedl, odůvodnil, že se tak stalo pro nadbytečnost, když na základě již provedeného rozsáhlého dokazování byl skutkový stav zjištěn dostatečně. Pokud soud na základě jím provedeného dokazování dospěl k závěru, že ostatní důkazy jsou nadbytečné, nelze jeho závěrům ničeho vytknout. Soud totiž není vázán důkazními návrhy účastníků potud, že by byl povinen provést všechny nabízené důkazy; je oprávněn posoudit všechny důkazní návrhy a rozhodnout o tom, které z těchto důkazů provede. Vytýká-li odvolatel, že nebyly provedeny výslechy [tituly před jménem] [jméno FO], [tituly před jménem] [jméno FO], [jméno FO], [jméno FO], [jméno FO], [tituly před jménem] [jméno FO], [tituly před jménem] [jméno FO], není jeho námitka důvodná. Soud prvního stupně nepochybil, pokud neprovedl navržený důkaz výslechem [tituly před jménem] [jméno FO] pro nadbytečnost. V řízení byl proveden jako listinný důkaz jím vypracovaný odborný posudek (č.l. 149 - jednání dne 25. 4. 2024, jakož i podáním vysvětlení v trestní věci (trestní spis čl. 103-105) při jednání dne 3. 12. 2024. Pravdivost listin žalovaný nezpochybnil. Listinné důkazy postačují pro skutkový závěr a právní posouzení věci, dostatečný podklad pro skutková zjištění poskytly především zápisy ze shromáždění společenství vlastníků. Odkázal-li žalovaný na rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 21 Cdo 34/2025, neshledal odvolací soud odkaz přiléhavým pro zcela odlišnou skutkovou situaci, kdy předmětem řízení bylo fyzické napadení dítěte pracovníkem výchovného ústavu, tedy výslech svědků k tomu, jak se celá událost stala, a zejména popis toho, co svědek svými smysly vnímal, je klíčový. To není případ souzené věci. Při objasňování skutkového stavu by měl soud dbát na to, aby byly provedeny takové z navržených důkazů, které jsou v daném případě k prokázání sporných skutečností nejvhodnější. Je-li k prokázání sporné skutečnosti navrhováno více důkazů, může vhodnost důkazu (z hlediska jeho schopnosti prokázat danou spornou skutečnost) určovat též jeho povaha. Nadbytečnými pro rozhodnutí věci jsou důkazy pozvánkami na shromáždění vlastníků či emailovou korespondencí prokazující odeslání zápisů ze shromáždění, a to s ohledem na předmět tohoto řízení. Přípis ze dne 31. 3. 2020 o tom, že žalovaný informoval vlastníky o provedených opravách, je jako důkaz nadbytečný, ze zápisů shromáždění tyto skutečnosti vyplývají a jejich autorem je žalovaný. Pokud jde o navrhované listiny vztahující se k řízením ve sporech o neplatnost rozhodnutí shromáždění SVJ, nejsou pro právní posouzení věci klíčové, rozpornost stanovisek žalobce a proměnlivost jeho názorů v různých řízeních není podstatou tohoto sporu. Rozhodnutí ve věcech vedených u Městského soudu v [adresa] pod sp. zn. [spisová značka] a [spisová značka], jakož i [spisová značka], byla k důkazu provedena při jednání dne 24. 9. 2024, avšak soud prvního stupně z nich žádná pro věc podstatná skutková zjištění neučinil, což odůvodnil v bodu 42. Samotné hodnocení důkazů je v diskreci soudu a opírá se o zásadu volného hodnocení důkazů zakotvenou v § 132 o. s. ř. Obecně platí, že pro hodnocení důkazů z hlediska jejich pravdivosti (věrohodnosti) zákon nepředepisuje formální postup a ani neurčuje váhu jednotlivých důkazů tím, že by některým důkazům přiznával vyšší pravdivostní hodnotu, nebo naopak určitým důkazním prostředkům důkazní sílu zcela nebo zčásti odpíral. Nepodstatná pro posouzení věci jsou i podání žalovaného stavebnímu úřadu či stavební dokumentace k domu, neboť okolnost, že výkladce (výlohy) jsou společnou částí domu, byla soudy již pravomocně vyřešena usnesením Vrchního soudu v [adresa] č.j. [spisová značka], když nebyly vymezeny v prohlášení vlastníka jako součásti jednotek.

12. Soud prvního stupně věc správně posoudil i po právní stránce dle § 1180 odst. 1 o. z. a odvolací soud pro stručnost odkazuje na jeho odůvodnění. Některé závěry soudu prvního stupně odvolací soud ponechává stranou svých úvah, nikterak je nehodnotí ani se k nim nevyjadřuje, neboť nejsou potřebné pro právní posouzení věci, zejména závěry stran posouzení, zda reklamní bannery jsou společnou částí či zda jsou ve vlastnictví žalovaného; a dále stran skutečností vylučujících restituční povinnost (zjednodušeně řečeno liberační důvody dle § 2992 a § 2997 o. z.), neboť rozhodnutí obstojí již pro námitku započtení uplatněnou in eventum a promlčení tvrzené pohledávky žalovaného.

13. Soud prvního stupně správně zjistil, že v předmětném domě jsou bytové a nebytové jednotky ve vlastnictví žalovaného, jemuž svědčí z titulu vlastnictví věcná pasivní legitimace v této věci. Věcná aktivní legitimace žalobce vychází ze skutkového zjištění, že žalobce vznikl až 3. 8. 2019 poté, co podle notářského zápisu ze dne 20. 6. 2019 shromáždění vlastníků přijalo stanovy. Do té doby vykonával žalovaný podle § 9 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb. ve znění novely č. 103/2000 Sb. a § 24 zák. č. 311/2013 Sb. funkci správce, neboť jeho podíl na společných částech přesahoval jednu polovinu. Protože však v prohlášení vlastníka ze dne 13.1.1997, jehož právní účinky vkladu nastaly dne 28. 1. 1997, vymezil jednotky a jejich součástí a společné části budovy, scházeli se vlastníci jednotek pravidelně na shromážděních, kde hlasovali a vykonávali svá vlastnická práva. Pokud jde o žalované období po vzniku žalobce tj. srpen 2019 – říjen 2023, soud prvního stupně přiléhavě odůvodnil věcnou aktivní legitimaci v bodu 57. odůvodnění s odkazem na usnesení Nejvyššího soudu sp. zn 26 Cdo 5610/2015. Pokud jde o období od roku 2018 - července 2019 vychází odvolací soud z toho, že žalobce je věcně aktivně legitimován k vymáhání příspěvků za dobu než společenství mělo právní subjektivitu, což vyplývá z § 1195 odst. 2 o. z. ve znění od 1. 7. 2020 (žaloba byla podána dne 31. 12. 2020). V tomto ustanovení zákon výslovně upravuje přechod práv a povinností ze závazků spojených se správou domu a pozemku, vzniklých v období před vznikem společenství vlastníků (vlastníci jednotek jsou oprávněni a zavázáni při správě bez vzniku SVJ společně a nerozdílně podle výslovného nového znění § 1192 obč. zák.). Ke dni vzniku společenství vlastníků (tedy jeho zápisu do veřejného rejstříku, konkrétně do rejstříku SVJ) dochází přímo ze zákona k jejich přechodu na SVJ. Nelze pominout smysl vzájemných vztahů vlastníků, resp. spoluvlastníků, kdy se projevuje specifická povaha takto založeného vlastnického práva, která je dána dualistickou koncepcí spočívající na jedné straně ve výlučném vlastnictví jednotky a ve spoluvlastnictví společných částí domu na straně druhé. V poměrech souzené věci by totiž v opačném případě došlo k tomu, že neplatící žalovaný by sám proti sobě žalobu podat nemohl a nepodal, čímž by všichni ostatní vlastníci jednotek byli zkráceni na svých právech.

14. Z provedeného dokazování vyplynulo, že spoluvlastníci rozhodli na shromáždění dne 27. 1. 2007 o generální opravě fasády, správně soud prvního stupně přisvědčil argumentaci žalobce, že opravy jednotlivých částí fasády byly schvalovány v etapách. Hlasovali-li vlastníci na shromáždění dne 9. 6. 2016 o návrhu na opravu fasády v 1. NP poměrem hlasů 44,12 % proti a 26,64 % pro, pak usnesení o opravě této části fasády nebylo schváleno. Na shromáždění dne 12. 1. 2017 pak spoluvlastníci otázku opravy této části fasády znovu otevřeli a mj. i řešili, zda se jedná o společnou část či nikoli. Z rozhodnutí Vrchního soudu v [adresa] ze dne 22. 5. 2024, č. j. [spisová značka], jednoznačně vyplývá, že nejsou-li výkladní skříně vymezeny v prohlášení vlastníka budovy jako součásti jednotek, jedná se o společnou část budovy, průčelí domu je i podle prohlášení vlastníka společnou částí domu (bod 23. odůvodnění). Pokud tak žalovaný zajistil architektonickou studii, uzavřel smlouvu s firmou, která fasádu včetně výkladců a vývěsních štítů opravila, ačkoli k tomu neměl souhlas většiny spoluvlastníků, jednal vědomě v rozporu s přijatým usnesením. Odvolací soud zcela přisvědčil argumentaci soudu prvního stupně, že se fasáda (ani výkladce) domu v 1. NP nenacházela v havarijním stavu, to z žádného důkazu nevyplývá, [tituly před jménem] [jméno FO] před orgány činnými v trestním řízení naopak vypověděl, že pokud jde o výkladce a vstupní dveře, pak život ani majetek neohrožovaly, jednalo se jen o doporučení komplexního řešení (což rozvedl zjednodušeně tak, „aby nešlo o opravu počesku“), z jeho výpovědi lze dovodit, že se v havarijním stavu nenacházely ani reklamní bannery (vývěsní štíty), jichž se výlučně týkalo odborné posouzení, když vypověděl, že jejich stav byl sice havarijní, ale nenazval by jej jako akutní. Povinností společenství je obstarání nutných oprav společných částí domu, tento předpoklad však v souzené věci nenastal, neboť o nutnou opravu nešlo. Souzená věc se zcela odlišuje od skutkového stavu uvedeného v rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 5330/2008, kde se jednalo o nutné opravy spočívající v úpravách, kdy byla značně narušena statika pilířů domu a ze strany stavebního úřadu bylo uloženo provedení nutných oprav.

15. Pro poměry souzené věci je nepodstatné, zda jsou reklamní štíty ve vlastnictví žalovaného či zda jsou společnou částí domu. V případě, že jsou vývěsní štíty ve vlastnictví žalovaného, jeho samotného stíhala povinnost provedení oprav na vlastní náklady, a v případě že se jedná o společnou část, jednak nebyla shledána potřeba jejich nutné opravy, jednak vlastníci na shromáždění vyslovili nesouhlas s opravou celé fasády. Žalovaný tak byl povinen přispívat žalobci dle § 1180 o. z. na správu domu a pozemku a do fondu oprav a nebyl oprávněn vůči nejprve jednotlivým spoluvlastníkům, posléze vůči žalobci, vlastní náklady zohledňovat. I pokud by žalovanému snad vzniklo jím presumované bezdůvodné obohacení, žalovaný jej řádně neuplatnil provedeným „eventuálním zápočtem“, jak bude vysvětleno níže, a nadto by byl jeho nárok promlčen.

16. K námitce „eventuálního“ započtení. Započtení představuje způsob zániku závazků, k němuž dochází buď jednostranným právním jednáním jedné strany vůči druhé, anebo dohodou obou dotčených stran. Jednostranné započtení umožňuje započítávající straně vynutit si (a to bez ohledu na vůli druhé strany) "uspokojení" (vyrovnání) své pohledávky, aniž by byla nucena ji uplatnit u soudu. Jedním z předpokladů řádného započtení je provedení kompenzačního úkonu, tedy prohlášení o započtení. Kompenzační úkon musí být dostatečně určitý a nepodmíněný. K eventuální námitce započtení ve znění, jak ji učinil žalobce, nelze přihlížet, neboť nesplňuje požadavky kompenzačního úkonu.

17. Nadto odvolací soud konstatuje, že i kdyby byl hypoteticky zápočet proveden řádně, žalobce vznesl důvodnou námitku promlčení. Došlo-li k opravám na podzim 2017, běží od okamžiku jejich zaplacení počátek subjektivní tříleté promlčecí lhůty dle § 629 o. z., nejpozději je počátkem jejího běhu leden 2018, kdy žalovaný sdělil na shromáždění vlastníků jednotek jejich výši. Uplatnil-li žalovaný svůj nárok teprve podáním ze dne 9. 4. 2021, je nárok promlčen. Namítl-li žalovaný, že námitka promlčení je v rozporu s dobrými mravy, odvolací soud jeho argumentaci nesdílí. Žalobce se nedopustil pochybení, pro které by žalovanému marně uplynula lhůta k uplatnění jeho nároků, pokud byl subjektivně přesvědčen, že mu nárok přísluší, měl jej uplatnit žalobou a nikoli zaujmout postoj, že přestane hradit příspěvky, přestože jako profesionál dlouhodobě zabývající se správou nemovitostí, věděl, že spoluvlastníci v roce 2017 vyslovili zřetelně nesouhlas s prováděním oprav na fasádě v 1. NP. Žalovaný ani netvrdil, natož prokazoval, že byl ze strany žalobce či jednotlivých spoluvlastníků od podání žaloby jakkoli odrazován. Z výše uvedených důvodů v bodech 16. a 17. odůvodnění je nadbytečné zabývat se výlukami, resp. liberačními důvody, podle § 2992 či § 2997 o. z.

18. Soud prvního stupně dospěl ke správnému závěru, že námitka promlčení vznesená žalovaným není důvodná, neboť žalobce uplatňuje nejstarší nároky z ledna 2018 žalobou podanou dne 31. 12. 2020, tedy v běhu tříleté promlčecí lhůty dle § 629 o. z.

19. Žalobcem podaná žaloba není v rozporu s dobrými mravy. Soud prvního stupně řádně odůvodnil, že žalovaný nebyl oprávněn postupovat samostatně proti vůli shromáždění vlastníků jednotek, když nešlo o nutnou opravu, která by měla zamezit ohrožení života či majetku, a v bodu 53. pregnantně vysvětlil, že za dané situace by potvrzení názoru žalovaného bylo zjevným zneužitím práva. Se závěry soudu prvního stupně se odvolací soud zcela ztotožňuje a pro stručnost na ně odkazuje. Je to žalovaný, jenž svým postojem a neplacením příspěvků do fondu oprav ztěžuje ostatním spoluvlastníkům možnost rozhodovat dle vlastního uvážení na shromáždění vlastníků jednotek, jaké opravy mají být na domě učiněny, neboť se celému společenství jednotek nedostávalo po řadu let od neplatícího žalovaného žádných finančních prostředků, ačkoli si sám žalovaný zcela neoprávněně rozhodl o tom, že bude opravena fasáda a výkladce. Nejednal přitom v žádném omylu, ale zcela vědomě, kdy nejprve nechal vypracovat odborný posudek, posléze architektonickou studii a teprve následně uzavřel smlouvu o dílo. Žalovanému přitom nic nebránilo v tom, aby postupoval zákonně a obrátil se ve smyslu § 1209 o. z. na soud, který výlučně mohl rozhodnout o jeho návrhu přehlasovaného vlastníka. Pokud této možnosti žalovaný nevyužil, jen stěží se může domáhat toho, že podaná žaloba je v rozporu s dobrými mravy.

20. K odvolací námitce stran splatnosti nároku. Odvolací soud vyšel z toho, že žalovaný nepřispíval na správu domu a pozemku do fondu oprav. Tento příspěvek není klasickou zálohovou platbou (jako např. zálohy na služby), a proto se nevyúčtovává, slouží k vytvoření rezerv domu na opravy a další investice. Odvolací námitka, že žalobce nemůže po právu žalovat zálohy, tak není důvodná. Pro období 2018 daž 7/2020 nastala splatnost nároku nejpozději doručením žaloby, když v řízení žalobce ani netvrdil, natož prokazoval, k jakému dni spoluvlastníci v období před vznikem žalobce příspěvky na správu domu hradili. Žalobce za období od listopadu do 10/2020 příslušenství nežádal. Pokud jde o období po vzniku žalobce, splatnost příspěvků vyplývá z bodu C odst. 3 stanov (č.l. 24), tedy do 20. dne v měsíci. Požadoval-li žalobce úrok z prodlení za každý měsíc nezaplaceného příspěvku počínaje (toliko) od listopadu 2020 od 21. dne v měsíci, postupoval v souladu s § 1968 a § 1970 o. z. ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

21. Lze přisvědčit námitce odvolatele, že soud prvního stupně nesprávně převzal do výroku svého rozhodnutí žalobní petit, jak jej uplatnil žalobce v případě žaloby o částku 884 484 Kč, aniž zohlednil zřejmou chybu v psaní, kdy úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21.3.2023 do zaplacení (na str. 9 rozsudku) žalobce nesprávně požadoval dvakrát, a proto odvolací soud toto pochybení napravil.

22. K námitce o jiné verzi rozsudku, jenž je v originálu zažurnalizován ve spisu, a verzí, která byla žalovanému zaslána, odvolací soud poznamenává, že byť se od sebe grafická verze obou rozsudků liší, což je způsobeno toliko jinou velikostí písma, jejich obsah je identický. Námitka není opodstatněná.

23. Odvolací soud nepřisvědčil námitce odvolatele, že za výzvu k plnění náleží právní zástupkyni žalobce odměna toliko ve výši ½, když jde v obou případech (ohledně částky 1 007 143 Kč, jakož i 884 484 Kč, o úkon právní služby dle § 11 odst. 1 písm. d) vyhl. č. 177/1996 Sb. - výzvy k plnění se základním skutkovým a právním rozborem, které předcházejí podání žaloby, a proto žalobci náleží v obou případech po jednom úkonu právní služby.

24. Z výše uvedených důvodů odvolací soud napadený rozsudek ve výroku I. jako věcně správný dle § 219 o. s. ř. potvrdil, toliko v části, v níž přiznal úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 990 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení dvakrát, jej změnil dle § 220 odst. 1 písm. a) o. s. ř.

25. O nákladech řízení rozhodl odvolací soud dle § 224 odst. 1, 2 o. s. ř. a § 142 odst. 3 o. s. ř. a přiznal procesně úspěšnému žalobci, jehož neúspěch spočívá toliko v dílčí části nesprávně přiznaného příslušenství, náklady řízení před soudem prvního stupně, jak jsou vyčísleny a rozvedeny v bodu 60. odůvodnění napadeného rozhodnutí tj. za 20 úkonů právní služby (zahrnuto 2x jednání přesahující 2 h) vycházející z odměny po 12 340 Kč v případě nároku o 1 007 143 Kč (10 úkonů) a z odměny 11 860 Kč v případě nároku o 884 484 Kč (4 úkony) a po spojení věcí pak z odměny 15 900 Kč (6 úkonů) dle § 7 bod 6 a § 11 odst. 1 písm. a), d), g) vyhl. č. 177/1996 Sb.; dále náleží právní zástupkyni žalobce 19 paušálů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění do 31. 12. 2024 a 1x 450 Kč v platném znění, tj. náklady právního zastoupení 272 390 Kč, po započtení soudních poplatků ve výši 50 358 Kč a 44 225 Kč činí náklady řízení za řízení před soudem prvního stupně částku 366 973 Kč. Za řízení odvolací přiznal odvolací soud žalobci náklady právního zastoupení spočívající v odměně za 2 úkony právní služby z tarifní hodnoty ve výši 1 891 627 Kč, tj. odměna po 15 900 Kč, za vyjádření k odvolání a účast na jednání odvolacího soudu podle § 11 odst. 1 písm. g) a k) vyhlášky č. 177/1996 Sb.; dále náleží 2x náhrada hotových výdajů po 450 Kč (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.), tedy 32 700 Kč. Náklady řízení činí 399 673 Kč (32 700 + 366 973), které odvolací soud uložil žalovanému zaplatit žalobci dle § 160 odst. 1 věty před středníkem o. s. ř.; platební místo určil v souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř.